“目前，很少有開發商愿意使用這種定價策略，而且即使用也都集中在高檔樓盤。像我們這樣的中檔樓盤采取這種做法，是為了避免市場被投機者搞壞”

　　“然而，這樣也嚇退了部分真正想買房但是首付資金湊不齊的人，一般他們只打算先交兩萬元訂金，然后再用一段時間湊齊20％的首付，一下讓他們拿出相當于房款30％的錢來比較困難”

　　

　　昨日，被稱為上海半年多來惟一遭遇通宵排隊買房的天山華庭開盤。這是在上海執行“70/90政策”后推出的樓盤。

　　開盤當日即付首付

　　開盤當日，記者起早趕到位于長寧區威寧路天山路的天山華庭，看到本來就不寬敞的威寧路上停滿了轎車，而其中將近一半是“浙”、“蘇”牌照。而路的兩邊則站了不少中介人員在發傳單。記者隨意接過一張傳單，上面寫著：“匯僑地產最新推薦房源”。

　　售樓處門口早已架起數排鐵隔欄，隔欄里面大約排著五六十個人，不過，沒有出現之前所說的排隊拿號的情形。記者觀察了一會兒，隊伍幾乎沒有前進。而記者身邊不時有中介搭訕：“要不要天山華庭的房子？”

　　由于售樓處門口要排長隊進入，記者無法看到里面房屋銷售的情況。不過，記者得知，此次天山華庭的銷售打破了以往樓盤一貫的開盤當天只需交兩萬元訂金的方式，而是要求購房者當場交出房價總數30％的首付。按照目前業內的標準，購買第一套房的購房者，首付事實上只需要房價總數的20％。

　　“這樣可以阻止蓄意炒房的人，因為他們一般不會拿出這么大筆款項來購房。一般情況下，這些人慣用的手法是，先花兩萬元交訂金，然后再轉手賣出去。”天山華庭營銷代理公司某高層在現場這樣告訴記者，“目前，很少有開發商愿意使用這種定價策略，而且即使用也都集中在高檔樓盤。像我們這樣的中檔樓盤采取這種做法，是為了避免市場投機者。”此前，有消息稱，該樓盤聚集了大量的投機客。

　　“然而，這樣也嚇退了部分真正想買房但是首付資金湊不齊的人，一般他們只打算先交兩萬元訂金，然后再用一段時間湊齊20％的首付，一下讓他們拿出相當于房款30％的錢來比較困難。”上述人士表示。

　　臨時取消發號

　　據傳，在天山華庭開盤的前幾天，已經有人雇傭大批農民工在外排隊希望取號。而記者了解到，附近的中介公司也開始給意向客戶打電話稱，能夠讓后者選擇任意一套該樓盤的房子，只要每平方米多加1000元。

　　上述高層對記者表示，前幾天在外排隊的農民工都是中介公司花錢雇來的。中介公司看售樓處門口開始架起隔欄，便知該樓盤開盤在即，于是以每天200元左右的價格雇來農民工，每天供應吃喝，在售樓處門口排隊，以期能夠在第一時間拿到號，然后高價賣出。“由于我們臨時決定取消發號，而改用排隊方式直接進來挑房付錢，使得雇人排隊炒房的問題得到了很大的緩解。今天一早，房地部門來人視察，對這一情況表示滿意。這樣一來，樓盤的撤銷率也能大大降低。”

　　樓市再次回暖

　　近日來，上海樓市再次回暖，一位參與天山華庭前期定價策劃的知情人士向記者表示，目前的樓盤都采取低開高走的策略，該樓盤現在是均價2.1萬元/平方米。如果這個樓盤銷售火爆，可能會帶動樓市剛性需求的再次釋放。

　　事實上，近期以來，管理層對于房價的關注也在不斷持續。本周二，發改委價格司在對房價走勢作出“部分城市經過一段時期的調整后，住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”的判斷，而周三這則名為“一季度住房市場價格形勢分析”的報告已從發改委官方網站撤下。業內人士認為，上海房價上漲的壓力依然存在。

　　近期，上海中低價房源集中上市，帶動樓市走出持續兩周的低迷。佑威房地產研究中心提供的最新數據顯示，上周（4月14日-20日）商品住宅供應量達33.95萬平方米，較前一周增長了170.09%，其中絕大部分是普通市民能夠接受的中低價位房源。由于中低價房源集中上市，上周商品住宅成交均價環比下降15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。