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    物權法草案強調公私財產平等 私房70年交錢續(xù)用

    十屆全國人大常委會組成人員23日下午分組審議了新的物權法草案。有常委會委員提出，老百姓住宅70年土地使用權期滿自動續(xù)期時，國家應當在是否收取土地使用費問題上持慎重態(tài)度。

    原來的物權法草案對住宅建設用地使用權期滿后如何處理的規(guī)定過于簡單，少數“專家”的解釋更讓無數百姓擔心：“國家可以依法收回，只需要給房主‘相當于磚頭瓦塊成本’的補償金。”

    在物權法草案公開征求意見時，有人提出，一般住房土地使用期限是70年，也有使用期限是50年或更短的情況，對此應統(tǒng)一延長為70年，使用期屆滿后可采取交納年費的方式進行續(xù)期；也有人提出，建設用地使用權應由現在的70年延長至100年，甚至延長至150年，從而有利于國家和社會的長久穩(wěn)定；土地使用權期滿后，應自動延長到土地上的建筑物消失或消亡為止。

    在吸取常委會審議意見和公眾意見后，物權法草案對有關條款進行了修改。目前草案規(guī)定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續(xù)期；建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費；續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定。

    在今天的分組審議中，全國人大常委會委員王英凡表示，這一規(guī)定具有中國特色。“我們可以買房子，但是不能買房子下面的地。70年后政府規(guī)定要交土地使用費，而土地使用費的標準和辦法，以及續(xù)期的時間由國務院規(guī)定，這一規(guī)定牽動了太多人的利益，可能會引發(fā)很大的問題。”

    王英凡說：“現在老百姓買房子，多數沒有交土地使用金的概念，而我們法律中卻規(guī)定了這一內容。在制定物權法的時候，要考慮得長遠一點，要考慮到土地使用權到期以后會引起什么問題，會帶來多大的麻煩和困難。”

    “如果幾十年以后國家富裕了，難道還非要收土地使用金？”他建議要對這一問題認真推敲，不要留后遺癥。

    列席全國人大常委會會議的全國人大代表王煥永也持相近的觀點。他說，建設用地使用權續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定，這一規(guī)定將來的負面影響會很大。

    “中國老百姓從改革開放到今天，好不容易有了房子可以傳下去，可到了孫子那一代，房子的情況還說不清，多讓人不放心？”王煥永建議，國務院在制定相關的規(guī)定時，一定要慎之又慎、反復斟酌。 （鄒聲文）

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