近幾年來，我國房地產價格不斷上漲，引起政府和社會各界的普遍關注。

    我國人口眾多，改革開放以來，國民經濟不斷發展，人民生活水平顯著提高，對改善居住條件的需求和愿望不斷增大。

    其次，政府宏觀調控方面的原因。主要是經濟適用房和廉租房

建設滯后、開發面積太小，遠遠不能適應市場需求和調控的需要。

    福利分房停止后，社會對商品房的需求量增大。2000年年底福利分房政策已經停止，隨著房改政策的進一步落實、分房貨幣化政策的實施和居民收入水平的不斷提高，社會對商品房的需求呈上升趨勢，人們在一段時間的等待觀望之后，對福利分房已不報任何希望，消費觀念發生轉變，形成商品房需求增加，也是房價上漲的重要原因。另外還有相當一部分享受到福利分房或住舊樓房和平房的人，為改善居住條件，將現有住房出售或出租，再添一部分錢購買新房，也形成了相當大的商品房需求。

    一是土地價格上漲。隨著我國城鎮化進程的不斷發展，城市建設用地日趨緊缺，土地價格不斷上漲，2005年實行土地招拍掛以后，抑制了暗箱操作，也增加了土地開發成本。二是建筑材料及人工費的價格上漲。如鋼材、鋁合金、銅、電線電纜等建材、金屬材料價格不斷上漲，直接導致商品房價格提高。第三，新的拆遷政策實施后，房屋拆遷費用比過去有一定比例提高。第四，商品房建筑質量要求的提高，造成成本的相對增加。第五，財務費用增加。房地產信貸政策的收緊，根據［銀發121號文］的規定，房地產商申請開發貸款的條件提高，申請按揭貸款延后至房屋主體結構封頂，造成開發資金相對緊張，開發周期相對延長，資金回籠速度相對放慢，財務費用增加。最后，房屋設計結構的不斷科學化、合理化，也會形成一定的成本增加。

    我國居民投資渠道相對狹窄，尤其是2000年7月以后，證券市場持續低迷，儲蓄存款利率不斷降低，房地產市場成為新的投資渠道和方式。

    另外，從經濟發展的一般規律看，伴隨著經濟的增長，通貨膨脹必然相伴，投資者從保值增值的角度出發，逐步認同投資房地產是最佳的選擇。投資股市、國債、期貨風險大，花費的時間精力多，難以把握，且沒有使用價值；投資黃金，有保值功能，但增值能力相對較弱，使用價值較小，且也存在市場波動風險；投資古玩、字畫等需要很強的專業性，普通投資者難以介入，等等。投資房地產，既可以使投資保值增值，房地產又有使用價值，可以出租以獲取穩定的現金流入。