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    據新華社信息電 12月11日，國際清算銀行(BIS)發布季度報告指出，中國的房屋貸款市場達2270億美元，規模居亞洲之首。中國的房貸市場增長迅猛，截至2005年年底已占中國GDP的10%。商業銀行成為房貸市場的主要放貸者，而住房公積金貸款占房貸市場的比重約12%。

    一邊抱怨著房價“高得離譜”，一邊卻甘當“房奴”拚命貸款買房；一邊是宏觀調控措施的頻頻出臺，一邊是商品房價格的飛速上漲和持續熱銷……面對發生在房地產領域的這些令人費解的現象，我們不禁要問：建房的錢從哪里來的？買房的錢又是從哪里來的？一組數字讓我們明白了答案——1998年全國銀行發放房貸僅426億元，2005年房貸總額達49100億元，七年間飆升115倍。原來，錢大部分從銀行里來。

    反映房地產投資過熱

    中國房貸規模增長如此迅速，它首先在一定程度上提醒，中國房地產投資是否存在過熱問題。部分地區出現商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構性問題，或多或少與銀行風險管理意識淡薄、貸款審查不嚴，違反有關規定放松信貸條件有關。“在銀行資金的哄抬下，中國的房地產業正呈現出一種價格蒸蒸日上、場面欣欣向榮的虛假繁榮，這不是正常現象。”國家行政學院教授朱國仁說。

    房貸規模過大更可怕之處在于，在表面的繁榮景象下，隱藏著樓市巨大經濟泡沫的金融風險和危機，使國民經濟健康發展受到嚴重威脅。房地產既是資本回報率較高的市場，又是極易引發系統性風險的危險地帶。一些銀行在利益的誘惑下往往忽視了后者。

    導致大量“房奴”的產生

    上世紀90年代，由于資金鏈驟然斷裂，一度導致中國部分地方房地產泡沫破滅，銀行背負了巨額的呆壞賬，教訓深刻。根據有關部門調查，當時泡沫最盛時，銀行被套牢資金高達6000億元，這些年用于抵債的大量房產和土地還是當時留下的不良資產。正是基于對房地產信貸潛在風險的深刻認識，今年5月，國務院辦公廳轉發了建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求進一步發揮信貸政策的調控作用，嚴格房地產開發信貸條件，然而收效甚微。

    同時，它還導致大量“房奴”的產生。中國群眾在住房消費上“買漲不買跌”的跟風心理以及過于超前的不理性消費，在低門檻的房貸“引誘”下必然淪為“房奴”。有調查顯示，在貸款買房的人當中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。