北京房價到底漲多少數據統計方法不同

北京的房價給人的感覺是天天見漲，但是究竟漲了多少？不同的部門卻給出了不同的答案。上月底，國家統計局發布的全國70個大中城市1、2月份的房屋銷售價格情況，其中北京1、2月份新建住宅上漲了7.3%，而北京市建委、市統計局公布的數據卻是17.3%。買房的人究竟應該根據哪個數據來判斷房價的走勢，作出是否買房的決定？

兩個數據統計方法不同

“統計局在統計房價指數時采取的是同質可比的原則。”國家統計局北京調查總隊總隊長潘璠對記者舉例說，

在計算指數時嚴格剔除了質量、地理位置、房屋結構等因素，比如，毛坯房跟毛坯房比、精裝修房與精裝修房比，再按照不同的比例，按照權數計算出房屋價格的增長指數。

潘璠表示，北京市建委公布的數字是按照成交商品房的情況計算出來的，是一種供需關系的體現。成交的房子都需要辦理手續，聯網后房價與去年同期的數字一比，得出了增長的幅度。“這個數字中可能包含許多銷售因素。”他說，比如去年銷售以四白落地的毛坯房居多、今年以精裝修的房子居多，還有地理位置等諸多因素，去年以四環內房子居多，今年近郊房子比例加大，今年房屋的質量有所提高等等。北京市統計局和北京市建委對此未做解釋。

消費者到底該信誰

不同的統計口徑、不同的統計數據，作為受眾的消費者應該相信哪個數字？潘璠表示，分別發布的兩個數據如果解釋得不夠詳細，的確容易讓人產生疑問和不解。從統計部門來說，今后的確要多對這些指標進行解釋。業內專家稱，事實上，兩個數據說明了不同的問題，在研究房價的變化上起到不同的作用。

但是國家統計局有關官員對此給出了不同的說法。國家統計局社會經濟調查司巡視員汪小青在接受有關記者采訪時稱，根據統計學最基本的原理，對同一個社會經濟發展現象進行統計，應該只有一種結果最接近真實情況。

汪小青說，根據統計法的要求，統計局的數據是唯一的數據，如果數出多門，容易造成各個階層、各個層面的人的思想混亂。對分析也會產生一定的不利因素。所以建議在公布之前最好大家要協調一下，把問題搞清楚，把方法搞清楚。“每個單位公布數據，都是想為社會服務，如果數據不一致，可能會事與愿違，帶來一些不必要的混亂。”

汪小青建議消費者用統計局的數據來指導自己的行為。因為“它的方案設計是符合國際慣例的，使用起來應該說不會有大的失誤”。

“所有向外發布的統計數據，必須符合規范。”汪小青表示，2004年7月國家發改委和國家統計局曾聯合下發了《關于進一步完善地產價格指數編制工作的通知》，并制定出了系統的調查和運算方法，要求各地有關統計部門和企業必須執行，這就是為了規范房地產價格指數的編制。

新聞內存

17.3%：

2006年3月22日，北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委根據北京房地產市場信息及預警預報系統運行結果，聯合向社會發布北京市2006年1-2月房地產市場運行情況。

關于商品住宅預售交易價格，據北京房地產交易管理網統計，1-2月，全市商品住宅預售交易平均價格為6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅為17.3％。

7.3%:

據國家發改委、國家統計局3月21日發布的70個大中城市房屋銷售價格指數，今年1月和2月份，北京新建商品住房同質樓盤銷售價格分別比去年同期增長了8.4%和7.3%。1-2月，北京城市居民人均可支配收入增幅為18.4%，商品住宅同質樓盤價格漲幅低于城市居民人均可支配收入增幅。