首付2萬元買一居，3萬元買2居。近日，北京、廣州、武漢等城市的開發商不斷祭出“開發商墊資、購房者低首付買房”的招數。這些招數被業界一致認為，今年房價已經出現“拐點”。

    但是，此前不久，中國社科院發布《2008年房地產藍皮書》認為，目前，我國房地產市場不具備整 體走降的條件和環境。對爭論已久的“拐點論”給出了明確觀點：房價拐點今年不會出現。

    中國社科院“房價拐點今年不會出現”的觀點，再次將爭論已久的房價問題推至風口浪尖。

    盡管藍皮書認為“2008年中國出現房價拐點的可能性不大”。但相關調控效果的日趨顯現以及地產商資金鏈日益趨緊等諸多事實，還是讓市場人士認為房價回歸理性的趨勢將進一步明顯。各方的觀點更是讓房地產今年的走勢顯得撲朔迷離。加上國家對房地產行業調控力度的加大，房地產的未來走勢猶如“霧里看花”。

    其實，從2007年底到目前，關于樓市的拐點說，或許并不是空穴來風。根據官方此前發布的統計數據，2008年一季度，70個大中城市新房價格環比漲幅明顯低于2007年，其中3月份負增長的城市達到13個。

    隨著國家宏觀調控力度的不斷加大，對房地產業的調控力度也越來越明顯，加上述數據的佐證，市場觀察人士由此認為，房地產“拐點”已然形成，盡管社科院藍皮書認為今年的樓市還不具備走“熊”的條件，但是，一些業界專家一致認定已經出現拐點。

    業內人士表示，假設去年的8月份中國房價是一個頂點，那么，最近幾個月它的波動已經遠遠超過5%%。“我們看到深圳方面出現了30%%到35%%甚至是40%%的降價幅度，廣州也出現了約15%%到20%%的降價幅度。”

    但是，日前，國家發改委價格司發布一季度中國住房市場價格形勢分析報告認為，部分城市經過一段時期調整后，住房交易將會有所回升，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”。這個結論顯然與此前媒體一直關注的“房價拐點論”大相徑庭。

    對此，專家認為，發改委的觀點是基于對真實數據的分析，有一定道理。一季度主要是中、西部城市房價上漲，上海、北京等大城市的房價基本沒有大幅波動，而發改委在分析中列出的幾個推動房價因素，都確實存在。如人民幣升值確會引起國內資產價格上升，通脹下原材料價格上漲導致鋼材、人工成本快速上升；不過，關于股市資金進樓市的判斷卻存在變數。近日，在削減印花稅消息的刺激下，滬指大漲。如果滬指反彈至4000點，可能使原先逃離的資金重新殺進股市，從而減輕樓市壓力，有利于房價保持穩定。

    也有專家表示，發改委發布“二季度房價將溫和上漲”這一信息，也表明國家在房地業的宏觀調控上，暫不會出現松動跡象。