北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的統計數據稱，今年1至2月，北京市新建住宅銷售價格指數累計為116.8%，其中，2月份為116.5%，環比100.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點，住宅銷售價格漲幅首次出現回落跡象。

　　根據房價漲幅出現的回落跡象，記者走訪了一些購房者和房地產中介機構�！霸诜课葜薪榈牟粩啻叽傧�，我剛在朝陽區勁松一帶看了一套107平方米的年限很近的二手房，每平方米比去年便宜2000元，也許還會便宜，再等等看�！蓖踅芘�士說。鏈家地產置業顧問白宏斌坐在冷清的售房前臺表示：“王女士的這種購房態度很普遍，從最近銷售情況看，高端住房價格下降幅度大一些，普通住房略有下降，但多數購買者持觀望態度�！�

　　白宏斌說：“根據以往的情況，3月是樓市傳統的回暖季節�！钡�今年3月北京房地產市場延續了2月冷清的局面。北京房地產交易管理網數據顯示，截至3月16日，北京3月份期房網上簽約套數為3137套，而去年同期北京的期房簽約套數為4392套，同比下降了近三成。同時，數據還顯示，3月份截止到26日，北京新增21個預售住宅項目，其中，僅5個項目銷售套數過半，8個項目簽約數為零，繼2月七成新盤零成交之后，北京樓市再次陷入“零成交”困境。

　　北京房價為什么會出現回落？業內多位專家分析認為，供應量和供應范圍擴大，而銷售量沒有增加是主要原因。以供應量和供應范圍擴大為例，有關政策對購買第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，都在一定程度上改變了人們對于房市的預期。

　　但他們同時也認為，北京住房剛性需求依然強烈，一段時間的壓抑和積累，也許會造成購房者需求的集中釋放。