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    北京：已購經適房5年內不得按市場價出售
    北京市建委：兩限房管理辦法今起公示
    北京限價房政策公開征集民意 申請人須本市戶口
    業內人士稱北京兩限房棄購滯銷情況不可能出現
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    三口之家如年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購價格相對較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知》進行公示，向市民征求意見。

　　根據征求意見稿，兩限房購房人在取得房產證后5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。5年后可上市，但需交納35％的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設計方案由市規劃委員會核準。 

　　據了解，征求意見稿公示時間截至2月29日。

　　■申購人群

　　本市中等收入家庭只能買一套

　　兩限房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭申請人須年滿30周歲。

　　申請家庭標準實行動態管理，目前的標準見右表。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。經審核符合條件的家庭只能購買一套兩限房，已購買兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。

　　★優先購買家庭

　　1.解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

　　2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；

　　3.已通過經適房購買資格審核自愿放棄購買經適房的家庭。

　　■房源分配

　　搖號輪候三年以上可直接配售

　　各區縣政府組織建設的兩限房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。

　　各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。

　　對市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在兩個月內確定購房人，向開發企業繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。

　　■政府監督

　　申請家庭收入發生變化須申報

　　已經由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在輪候期間內家庭收入、住房或資產情況等方面發生變化的，應如實向區縣住房保障管理部門報告，由區縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核。區縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經檢查核實，不符合購買限價商品住房條件的家庭，取消購房資格。

　　弄虛作假者須補交房款差價

　　兩限房開發商擅自向未經住房保障管理部門確定的申請家庭出售兩限房的，由區縣住房保障管理部門責令開發商限期收回；不能收回的，由開發商向住房保障部門補交同地段兩限房與普通商品房的差價，并對開發商給予處罰。

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購兩限房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。

　　■上市交易

　　5年后出售交納35％收益金

　　兩限房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

　　購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。需要轉讓的可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購房繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。

　　購房人在五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品房和兩限房差價的一定比例交納土地收益等價款。這一交納比例目前為35％。

　　■鏈接

　　申購審核程序

　　申請

　　申請家庭填寫《核定表》，向戶籍登記地的街道或鄉鎮政府提出申請。

　　初審

　　街道或鄉鎮政府對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審。

　　復審

　　區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的進行公示。

　　備案

　　市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

　　■提醒

　　申請時提交的材料

　　1．戶口本和家庭成員身份證；

　　2．家庭成員婚姻狀況證明；

　　3．現住房產權證明或租賃合同；

　　4．家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

　　5．其他需提交的證明材料。

　　有關材料須提交原件和復印件（復印件一式兩份）

　　■申購家庭標準

　　家庭人口    家庭年收入      人均住房使用面積  家庭總資產凈值

　　3人及以下   8.8萬元及以下    15m2及以下        57萬元及以下

　　4人及以上   11.6萬元及以下   15m2及以下        76萬元及以下

　　■各方反應

　　市民：兩限房是經適房外的希望

　　“買不到經適房，我可以購買兩限房。”劉師傅家住東城區蔣宅口，一間低矮的平房，已經陪伴劉師傅一家4口度過了30余年，在這間30多平方米的房子里，劉師傅娶妻，生子，送走老父。如今兒子已經上了初三，40多歲的劉師傅開始操心房子的問題。

　　劉家的所有收入是劉師傅和妻子的工資，加上母親的退休費，每月總共4000元。2003年開始，為改善住房條件，劉師傅開始申請經適房，他的標準完全符合經適房申請條件。經過了資格審查后，劉師傅一家開始等待。“那時候，一有經適房放號的消息，就趕緊去排隊，2005年天通苑的經適房放號，我跑去排了四五次隊，最長的一次，在雨里排了兩天。”即使這樣，5年了，劉師傅一家仍未等到機會。

　　聽說兩限房政策出臺的消息后，劉師傅開始做另一種打算。“聽說符合經適房條件，如果放棄購買，可以優先購買兩限房。實在等不到經適房，有合適的兩限房，我們也打算考慮了。”

　　對于劉師傅一家來說，購買兩限房最大的問題，是房款。“我們考慮買宋家莊那一帶的兩限房，因為有地鐵5號線，回原來的家方便些，那一帶的兩限房一平方米要6000多塊，比經適房高2000多塊，還是有點難以承受。”

　　今年3月，宋家莊的兩限房就要開盤銷售了，到時候，如果還沒有等到經適房，劉師傅準備向親戚湊些錢，無論如何，今年他要實現自己住上新房的夢想。記者 劉薇

　　房產中介：兩限房不能解決全部問題

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，兩限房回購很好地體現出了保障性住房和滿足自住需求的特點，將政策切實、具體落實到位。

　　兩限房政策從“支持自住需求”出發，解決了購房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求，將住房保障體系的最高一級也構筑完成（經適房為中級保障，廉租房為低級保障）。此外，兩限房政策從準入條件到審核直至轉讓都設置了嚴格的限制和考察機制，避免了漏洞的產生。

　　宮萍表示，雖然兩限房政策能保障部分“夾心層”人群有房可住，但有相當一部分群體被排除在保障對象之外，他們需要通過自由交易的市場來實現購房愿望，如非京籍人口不在保障范圍內，而這部分群體早已成為推動北京房產市場發展的半邊天。宮萍認為，今后除增加普通商品房的供應量外，還要降低二手房交易環節稅費，從而引導房產資源更加有效地進行配置。記者 張燕