建設部就《90平米以下住宅設計要點》征求意見，各地套型對應不同修正系數

    普通商品住宅配建標準每戶0.6輛，經濟適用住宅每戶0.3輛。區位折減比例按照市中心60%、城市一般地區80%、郊區100%計算。 >>>>更多圖片

    建設部昨日(9日)出臺了《90平米以下住宅設計要點》（征求意見稿）。意見稿對中小戶型面積的概念進行了明確；同時，根據各地情況不同，中小戶型建筑面積可在一定程度內浮動。其中，北京的中小戶型住宅套型建筑面積最大可達106平方米。

    毛坯房將逐步取消

    為了抑制目前各地追逐住宅面積過大的不良傾向，建立適合中國國情的住宅建設和消費模式，建設部委托中國建筑標準設計研究院制定了該文件。意見稿分為總則、名詞解釋和面積計算、規劃設計、建筑設計等內容，適用于新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建筑設計，作為各地執行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細則。

    意見稿表示，90平米以下中小套型住宅并不等于低品質住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。住宅設計要從粗放型向集約型轉變，向精細化發展。提倡住宅裝修一體化設計和菜單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達到對資源、能源的充分合理利用，提高生產效率，降低生產成本。

    套型面積各地不同

    以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建筑面積90平米為控制標準的基數，該地區其他類型的住宅和其他地區各類住宅的套型建筑面積，由這個基數乘以相應的修正系數得出各地區各類住宅的套型建筑面積控制標準。

    根據住宅套型建筑面積修正系數表，在嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區和溫和地區等，分別按照住宅的層數對應不同的修正系數。層數分為6層以下、7－11層、12－18層、19層及以上。其中，系數最低為夏熱冬暖地區和溫和地區的6層以下房屋，為0.99；最高為嚴寒地區19及以上層的建筑，為1.19.按照規定的系數，北京屬于寒冷地區，中小戶型住宅套型建筑面積最高可對應1.18的系數，也就是說可以達到106平方米。

    建設部表示意見稿是推薦性技術文件，適用于新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建筑設計，作為各地執行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細則。征求意見截止日期為1月26日。

    規劃理念

    套型建筑面積＝套內＋公攤

    意見稿提出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套型陽臺建筑面積。

    共有建筑面積為住宅標準層各套型共有的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過道等建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

    套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影面積之和。不論陽臺是否封閉，套型陽臺面積的一半計入套內建筑面積。每套住宅套型陽臺面積不應超過8平方米。

    ■設計要點

    特殊人群 避免過于集中

    在規劃環節，意見稿做了諸多規定。從選址來看，90平米以下中小套型居住區布置應方便社會公共服務，靠近公共交通站點和就業密集區。同時，選址應符合社會融合的原則，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中。

    從居住區規劃來看，中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃。居住區的規劃設計，要安排一定比例的老年人居住建筑。

    意見稿要求，要進行居住區日照環境分析，確保規范日照要求；宜進行居住區風環境模擬，搞好通風設計。

    為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。

    普通住宅 車位每戶0.6輛

    意見稿指出，加大居住區的開放性，處理好交通站點與居住區出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的最長步行距離不宜大于300米。

    針對停車位指標，對普通商品住宅而言，配建標準為每戶0.6輛，經濟適用房為每戶0.3輛。同時，可根據實際情況按照區位折減比例調整。市中心比例為60％，城市一般地區為80％，郊區為100％。

    此外，為保證室外足夠的活動空間，居住區內地面停車率應針對不同的居住區類型分別加以限定。高層為主的居住區地面停車率不超過5％；高層為主的低密度居住區地面停車率不超過15％；多層為主的高密度居住區地面停車率不超過10％；多層為主的低密度居住區地面停車率不超過20％。

    輕型隔墻 允許改動拆裝

    意見稿要求，住宅建筑的廚房、衛生間設計應符合炊事行為和人體衛生行為規律和要求，遵循設備設施集成原則，做到綜合、配套、集中、美觀。住宅建筑設計應充分利用空間，宜在不同時間進行復合利用，提高空間使用率。

    住宅建筑室內空間應能適應家庭結構、生活模式、職業更換等變化進行調整，采用大空間結構體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動的設備設施等技術予以保證。

    意見稿建議，有條件的地區可適當提高建筑層數，提高土地的使用率。適當增加住宅單元拼接數量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節約用地。

    臥室凈高 不宜低于2.4米

    在住宅套型面積配置上，意見稿要求，建筑面積40－60平米的，應為1－2居；61－75平米的，應為2－3居；76－90平米的，應為3－4居。

    針對套內空間適宜的尺度，意見稿要求，起居室使用面積應為12－16平米；主臥室為12－14平米；雙人臥室為10－12平米；單人臥室為6－8平米；廚房為4－6平米；衛生間為3－5平米。

    此外，住宅建筑的層高宜為2.8米，不應超過3米，起居室（廳）、臥室凈高不宜低于2.4米，廚房、衛生間凈高不宜低于2.2米。

    意見稿建議，使用一梯多套的住宅選型，適當增加建筑進深，并利用住宅坡屋面及退臺屋面設計，縮短住宅間距。（記者蔣彥鑫）