“房價是否告別大漲了呢？搞得不敢相信了。去年就說控制、控制，結(jié)果呢？越控制（房價）漲得越高，不知是啥意思？”

　　１０月２０日，一位新浪網(wǎng)友在網(wǎng)上如是評論。當(dāng)天，新浪網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了《中國房地產(chǎn)業(yè)已開始告別房價大漲的日子》一文，該網(wǎng)友對此半信半疑。另有網(wǎng)友表示，當(dāng)前樓市“大漲仍是主題，核心是房價過高”。

　　“我們小老百姓辛辛苦苦掙點錢，舍不得吃，舍不得穿，為的是買房安居樂業(yè)，房價這樣狂漲，弄得人心惶惶。”“買房呢？怕房價跌；不買呢﹖又怕漲。”

　　“唉——天天想著這事快成精神病了！”新浪網(wǎng)友感言，“還說房奴有病呢！其實我們真想買房居住的人也一樣生病了。”

　　同一天，來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)見諸報端：前三季度，我國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．６％，漲幅回落２．４個百分點。其中，９月份房價與去年同期相比上漲５．３％，這一漲幅比８月再降０．２個百分點，實現(xiàn)７月份以來的連續(xù)兩個月下降。

　　雖然這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自權(quán)威部門，不過，關(guān)于房價的漲跌，則各人有不同的感覺與看法。質(zhì)疑的聲音也是此起彼伏。

　　房價漲跌的數(shù)字游戲

　　從目前媒體報道和記者掌握的情況來看，９月份我國７０個大中城市房屋銷售價格的變動情況，只有籠統(tǒng)的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，沒有更為具體的各個城市的數(shù)據(jù)，也沒有以往出現(xiàn)的各個城市房價漲幅排名。盡管如此，人們還是可以從地方統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)和一些零星的報道了解一些城市最新的房價走勢。

　　北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前９個月，北京房價上漲了９．３個百分點；９月，全市商品住宅銷售價格比去年同月上漲了１０．３個百分點。不難看出，北京房價仍處兩位數(shù)快速增長態(tài)勢。

　　據(jù)上海證券報報道，在各地落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的第三季度，深圳的住宅價格繼續(xù)攀高。目前深圳房價已升至每平方米９３９８元。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局“深房地指數(shù)報告”顯示，三季度深圳城市綜合房價指數(shù)為１２５．３１點，比去年三季度上漲１０．１３％。

　　由于無法一一展開對各個城市房價走勢進(jìn)行描述，同時部分城市９月份的統(tǒng)計結(jié)果尚未對外公布，因此人們還無法對９月份各個主要城市房價做過多的評價。不過，整體來看，房價依然是一片漲勢。

　　國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合調(diào)查表明，今年８月，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．５％。深圳、北京、廈門居漲幅榜前三位，當(dāng)月房價較去年同期分別上漲１２．８％、１１．４％和１１．４％；惟一下降的城市只有上海，降幅為２．２％。當(dāng)月，房價環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等。

　　來自相同渠道的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，上漲幅度較高的主要城市包括：深圳１４．４％，大連１１．９％，呼和浩特１１．３％，包頭９％，北京８．７％；下降的城市同樣只有上海，降幅為２．８％。

　　綜上，全國房價出現(xiàn)下降的城市截至目前為止只有上海一個城市。既然如此，那么，房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)為什么會讓人們感到困惑呢？說到底，是各種各樣的房價統(tǒng)計術(shù)語和真實性值得懷疑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將人們罩在了“云山霧海”之中。

　　９月，廣州國土房管局官方網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，廣州房價漲幅已連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，７月份跟６月份相比，中心城區(qū)回落了５．６％，８月份回落了１．４％。

　　“雖然房價出現(xiàn)了回落，可我一點也沒有感覺到，相反，我倒是覺得房價上漲得很快。”廣州市民鐘小姐９月在接受記者采訪時的一席話就是一個明顯的例子。看得出來，鐘小姐不太相信身邊的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　事實上，正是諸如“同比”、“環(huán)比”、“漲幅回落”、“環(huán)比下降”等一些概念的不斷出現(xiàn)，如同糖衣炮彈給人們造成了錯覺。另外，目前所謂“房價”，指的是均價。“均價最不可信，但又是最實際的。”廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同一語道破玄機(jī)。其實，房價漲幅回落或者環(huán)比呈現(xiàn)下降，并不一定等同于房價數(shù)值的下降。

　　“地方都非常重視統(tǒng)計工作，過去不怎么重視。據(jù)我所知，現(xiàn)在許多地方公布房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都需要經(jīng)黨委常委開會討論。”四川某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者。而在廣州，統(tǒng)計數(shù)據(jù)自相矛盾的現(xiàn)象更是匪夷所思。

　　據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布統(tǒng)計，今年７月，廣州房價同比上漲９％。而根據(jù)廣州國土房管局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州７月房價同比上漲為４２．９％，后者高出前者三倍（見本報９月２０日１６版相關(guān)報道）。

　　誰在逆勢抬高房價？

　　有媒體報道說，“國六條”等一系列宏觀調(diào)控政策出臺后仍然持續(xù)上漲的房價終于引來了“調(diào)查風(fēng)暴”。繼建設(shè)部前段時間派出８支調(diào)查組在全國摸底房地產(chǎn)市場調(diào)控反饋情況后，國務(wù)院辦公廳針對“房價虛高”派出的調(diào)查小組國慶前夕也到達(dá)過京穗渝等熱點城市。

　　據(jù)悉，１０月１７日，國務(wù)院專門召開會議，聽取房地產(chǎn)市場調(diào)控措施落實情況檢查的匯報。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎出席會議并做了重要講話。曾培炎表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，但少數(shù)城市住房價格上漲仍然過快。

　　連女士最近在北京保利金泉廣場購買了一套房產(chǎn)。“兩三個月前我去那里看過一次，當(dāng)時感覺價格很高，可是最近去發(fā)現(xiàn)每平方米價格已經(jīng)漲了一千多塊！”房價如此暴漲，晚買不如早買好，連女士最后痛下決心與開發(fā)商簽訂了購房合同。

　　當(dāng)前的問題是，在國家遏制房價上漲過快政策頻頻出臺情況下，一些城市房價上漲速度還是不得不令人驚嘆。究竟是誰在逆勢而動，抬高房價呢？

　　前不久，萬科以１７．５億元的天價奪得廣州金沙洲地塊，很是熱鬧了一陣子。近日，廣州開發(fā)區(qū)首次招標(biāo)出讓地塊——總面積２３５０７１平方米的廣州開發(fā)區(qū)中心花園ＫＸＣ－Ｐ２與ＫＸＣ－Ｐ３兩幅地塊，經(jīng)過兩個小時的激烈角逐，最終花落保利地產(chǎn)，而其地價也再創(chuàng)廣州住宅樓面地價新高，成為名副其實的廣州新“地王”，樓面地價達(dá)４４６７元／平方米。

　　“大概是在兩年前，金沙洲一帶的土地價格每平方米只有１０００元左右。”韓世同說，僅僅兩年的時間，金沙洲一帶的土地價格就已突破４０００元。韓世同介紹說，如今，在與金沙洲僅一江之隔的南海市，樓面地價也僅為１０００／平方米。韓對廣州地價和房價的上漲勢頭均十分擔(dān)憂。

　　談到抬高房價，人們首先會想到開發(fā)商。因為目前房價不屬政府價格管制之列，基本是由開發(fā)商說了算。此前就曾有業(yè)內(nèi)人士將房價的失控、樓市調(diào)控難，總結(jié)為著名的“房地產(chǎn)要挾了中國經(jīng)濟(jì)”。

　　“以手機(jī)為例，以前我用的第一個手機(jī)２萬多元，現(xiàn)在換了好幾個都沒有超出２０００的。供大于求，價格自然就會出現(xiàn)下降。”一位房地產(chǎn)開發(fā)商在接受記者采訪時，顯然不認(rèn)同開發(fā)商抬價的觀點。

　　“有人認(rèn)為壟斷是房價居高不下的一個因素。我認(rèn)為這也是一種錯誤的觀點，就拿國內(nèi)實力較強(qiáng)的萬科、富力、恒大來說，他們有能力壟斷市場嗎？行業(yè)排頭兵萬科的市場占有率目前也只有１％，壟斷市場，王石不行，別人更不行。說到房價上漲，就以萬科拿到金沙洲地塊而論，僅樓面價就４０００多，你說房價能不上去嗎？！”

　　過去曾有過“開發(fā)商聯(lián)合扛價”、“開發(fā)商和政府官員形成利益同盟”之說；也曾有地方官員聲稱“要敢于拉動房價”。但從記者接觸到的開發(fā)商來看，他們似乎都覺得自己很冤。

　　也許有人會認(rèn)為，樓市現(xiàn)狀完全是供求關(guān)系使然，而這一點也遭到了很多人的反對，并被稱之為“庸俗的供求關(guān)系”理論。可是，除了開發(fā)商，又會是誰在極力抬高房價呢？